Simulador de hipoteca
Calcula tu cuota mensual, intereses totales y tabla de amortización completa para tu crédito hipotecario.
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Cómo funciona la simulación de hipoteca
El simulador calcula la cuota mensual usando la fórmula de amortización francesa, la más utilizada en créditos hipotecarios en Latinoamérica. La cuota se mantiene constante durante todo el plazo, aunque la proporción de capital e intereses cambia mes a mes.
Al inicio del préstamo pagas más intereses que capital. Conforme avanza el tiempo, esa proporción se invierte: cada cuota amortiza más capital y menos intereses. La gráfica de barras muestra esta evolución año por año.
Preguntas frecuentes
¿Qué enganche mínimo necesito para una hipoteca?
En la mayoría de los países de Latinoamérica el enganche mínimo es del 10% al 20% del valor de la vivienda. Un enganche mayor reduce el monto del préstamo, baja tu cuota mensual y puede darte acceso a mejores tasas de interés.
¿Qué significa la tasa de interés anual?
Es el porcentaje que el banco te cobra por prestarte el dinero, expresado en términos anuales. En México las tasas hipotecarias suelen estar entre 9% y 12% anual. Compara siempre el CAT (Costo Anual Total) que incluye comisiones y seguros.
¿Conviene pagar más del mínimo mensual?
Sí. Hacer pagos adelantados a capital reduce el saldo pendiente y, por tanto, los intereses futuros. Pagar el doble durante los primeros años puede reducir el plazo de tu hipoteca a la mitad y ahorrarte decenas de miles de pesos en intereses.
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